Die Bannergrafik zeigt einen Überblick über Niddatal, Ilbenstadt

Bauen & Wohnen

Allgemeine Informationen

Bei der Errichtung eines Neubaus benötigen Sie folgende Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Gas (optional), Telefon. Informationen zu den Anschlüssen erhalten Sie bei den nachstehenden Anbietern.

Strom

Oberhessische Versorgungsbetriebe AG (OVAG)
Hanauer Straße 9-13, 61169 Friedberg
Telefon: 06031 82 – 0, Fax: 06031 82 – 1332
Internet: www.ovag.de

Wasserversorgung und Abwasserversorgung

Stadtwerke Niddatal
Im Kloster 6, 61194 Niddatal
Telefon: 06034 9124 – 111

Gas (optional)

Oberhessische Versorgungsbetriebe AG (OVAG)
Hanauer Straße 9-13, 61169 Friedberg
Telefon: 06031 82 – 0, Fax: 06031 82 – 1332
Internet: www.ovag.de

Im Stadtgebiet haben folgende Firmen bereits Gasleitungen verlegt:

Baugebiete Geschwister-Scholl-Straße (Assenheim) und Burg-Gräfenröder Straße (Ilbenstadt):

PRIMAGAS GmbH
Luisenstraße 113, 47799 Krefeld
Telefon: 02151 852 – 0
E-Mail: info@primagas.de
Ansprechpartner: Herr Klink
Telefon: 0172 2044230 oder
PRIMAGAS Regionalcenter
Telefon: 0180 1111 – 4444

Tycza Totalgas GmbH
Obertorstraße 5, 65760 Eschborn
Ansprechpartner: Reinhard Müller
Telefon: 06196 9696304,
E-Mail: info@tytogaz.de

Gewerbegebiet Marie-Curie-Straße (Ilbenstadt):

Propan RHEINGAS GmbH & Co. KG
Levi-Strauss-Allee 18, 63150 Heusenstamm
Telefon: 06104 921051

Telefon

Bauherrenberatung der Telekom
Philipp-Reis-Straße 4
35398 Gießen
Telefon: 0800 330 – 1903
Fax: 0521 9210 – 1631

Anmerkung: Antragstellung für das Verlegen des Telefonkabels ist mit der Bauherrenberatung zu klären. Nach Kontaktaufnahme mit der Bauherrenberatung der Telekom erfolgt die Verlegung, das Anschließen und die Freischaltung des Telefonkabels durch die Telekom Bau- und Liegenschaftsverwaltung.

Glasfaser

Yplay Germany GmbH
Die Weidenbach 6
63674 Altenstadt
Telefon: 06047 3869000
E-Mail: info@yplay.de

YplaY bietet in den Neubaugebieten in Niddatal High-Speed-Internet mit einem direkten Glasfaseranschluss (FTTH) an, über den Sie die Multimediadienste wie Dual-YplaY und Triple-YplaY mit aktuell maximal 300 Mbit/s Download und 100 Mbit/s Upload nutzen können. Informationen erhalten Sie unter der Hotline 06047 3869002 oder senden Sie eine E-Mail an beratung@yplay.de. Gerne können Sie sich auch vorab auf der Homepage www.yplay.de informieren.

Bauplätze

Assenheim

Die Hessische Landgesellschaft bietet im Stadtteil Assenheim im Baugebiet A10 „Zwischen Dorn-Assenheimer Straße und Nidda“ 2. Änderung im Silzweg einen Bauplatz im Gebotsverfahren zum Zweck der Wohnhausbebauung zum Erwerb an. Der Bauplatz hat eine Größe von 1 x 346 qm, der Kaufpreis beträgt mindestens 600,00 € je Quadratmeter. Es sind sämtliche Erschließungskosten enthalten mit Ausnahme der Anschlusskosten Wasser. Die Erschließungsanlagen sind benutzbar hergestellt. Das Grundstück kann sofort bebaut werden. Nähere Informationen erteilt die Hess. Landgesellschaft, 06105/4099-451 (Herr Frank), bzw. Herr Müller vom Bauamt der Stadtverwaltung.

Bönstadt

Die Stadt Niddatal bietet im Stadtteil Bönstadt in der Friedensstraße einen Bauplatz im Gebotsverfahren zum Zweck der Wohnhausbebauung zum Erwerb an. Den für das Grundstück „Friedensstraße 16“ gültigen Bebauungsplan B1 „B1 Am Mühlberg links-Am Weißen Stein 2. Änderung" finden Sie unten im Abschnitt "Bebauungspläne". Der Bauplatz hat eine Größe von 548 qm, der Kaufpreis beträgt mindestens 330,00 € je Quadratmeter. Es sind sämtliche Erschließungskosten enthalten mit Ausnahme der Anschlusskosten Wasser. Die Erschließungsanlagen sind benutzbar hergestellt. Das Grundstück kann sofort bebaut werden. Nähere Informationen erteilt Herr Müller vom Bauamt der Stadtverwaltung.

Ilbenstadt

Die Hessische Landgesellschaft bietet im Stadteil Ilbenstadt im Baugebiet I 11 „An der Steinkaute“ Teilbereich 2 im Schinderweg drei Bauplätze im Gebotsverfahren zum Zweck der Wohnhausbebaung zum Erwerb an. Die Bauplätze haben eine Größe von 1 x 527 qm und 1 x 468 qm, dazu die Zuwegung von 79 qm jeweils zur Hälfte, außerdem 1 x 517 qm. Der Kaufpreis beträgt mindestens 500,00 € je Quadratmeter. Es sind sämtliche Erschließungskosten enthalten mit Ausnahme der Anschlusskosten Wasser. Die Erschließungsanlagen sind benutzbar hergestellt. Das Grundstück kann sofort bebaut werden. Nähere Informationen erteilt die Hess. Landgesellschaft, 06105/4099-451 (Herr Frank), bzw. Herr Müller vom Bauamt der Stadtverwaltung.

Kaichen

In Kaichen wurde das Neubaugebiet „Am alten Erbstädter Weg“ ausgewiesen und die Erschließungsanlagen sind benutzbar hergestellt. Die Grundstücke können ab Mitte Juli 2025 bebaut werden. Die Bauplätze stehen ab sofort zum Verkauf. Alle Grundstücke befinden sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend mit Südhanglage. In der Verlängerung von Hochstraße und Hainwaldstraße schließt sich das Neubaugebiet an die bestehende Bebauung an.

Das Gebiet besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch sich ein familiäres und lebenswertes Zusammenleben entwickeln wird. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich gut erreichbar im Zentrum des Baugebietes. Kindergärten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW sind sowohl die A45, A66 als auch die B3 sowie die B45 in 10 Minuten problemlos zu erreichen.

Interessierte Bauwillige können sich ab sofort bei der Stadtverwaltung melden und sich über die verfügbaren Grundstücke informieren sowie ihr Interesse bekunden. Die Vergabe erfolgt über ein Bieterverfahren.

Nachfolgende Grundstücke stehen zum Verkauf:
• Einfamilienhäuser: Mindestgebot 330€/m²
• Doppelhäuser: Mindestgebot 330€/m²
• Mehrfamilienhäuser: Mindestgebot 350€/m²

Nachfolgend finden Sie weitere Informationen zum Baugebiet und eine Übersicht über die verfügbaren Bauplätze:
• Gestaltungsfibel
• Parzellenplan

Kontakt für Rückfragen und Bewerbungen:
Herr Marius Wetz
Tel.:06034 9124 – 113
grundstuecke@niddatal.de

Bebauungspläne

Hinweis: Die gesiegelten Originale können in der Stadtverwaltung eingesehen werden.

Hinweis: Nachfolgend finden Sie die aktuellen Bebauungspläne im Verfahren. Die Originale können in der Stadtverwaltung eingesehen werden.

Ilbenstadt

Kaichen

K13 "Über den Stockgärten" 1. Änderung - Amtliche Bekanntmachung
K13 "Über den Stockgärten" 1. Änderung - Bebauungsplan mit Textfestsetzungen
K13 "Über den Stockgärten" 1. Änderung - Begründung

Städtische Versteigerungen

Hinweis: Zur Zeit finden keine Versteigerungen statt.

Stadtpläne

Stadtplan Assenheim
Stadtplan Wickstadt
Stadtplan Bönstadt
Stadtplan Ilbenstadt
Stadtplan Kaichen

Versiegelte Flächen

Seit 01.01.2006 wird die gesplittete Abwassergebühr von der Stadt Niddatal erhoben.

Eine Erhebung über den Grad und die Größe der versiegelten Flächen auf privaten und öffentlichen Grundstücken, die in das Kanalnetz entwässern, wurde im Jahr 2005 auf der Grundlage von Luftbildern aus dem Jahr 2001 durchgeführt.

Inzwischen sind seit der ersten Erhebung 8 Jahre vergangen und Niddatal hat sich im Kleinen wie im Großen verändert. Zahlreiche neue Baugebiete sind hinzugekommen und auch am bestehenden Gebäudebestand haben sich viele Änderungen ergeben.

Die nun stattfindende Aktualisierung der Flächenerhebung zur gesplitteten Abwassergebühr der Stadt Niddatal wird wie im Jahr 2005 mit dem Luftbild-Verfahren durchgeführt. Beim Luftbild-Verfahren werden die Dachflächen sowie die zusätzlich befestigten Flächen (Hof-, und Bodenflächen) zentral durch die Auswertung der Luftbilder ermittelt. Hierfür wurde im Frühjahr 2013 eine Befliegung durchgeführt. Die resultierenden Bilder wurden dann für eine photogrammetrische Auswertung herangezogen, und es wurden die die versiegelten Flächen nach folgenden Kriterien ausgewertet:

Dachflächen (vollversiegelt, bekiest oder begrünt)
Bodenflächen (vollversiegelt oder teilversiegelt)

Darauf folgte 2013 das sogenannte Selbstauskunftsverfahren, bei dem die Grundstücks-eigentümer (ggf. auch die Hausverwaltungen einer WEG) Erfassungsbögen für die im Eigentum oder zu verwaltenden Grundstücke zugestellt bekommen. Die Erfassungsbögen beinhalten die aus der Befliegung ausgewerteten Flächen, um dann entsprechende Angaben über das Abflussverhalten und die Kanalwirksamkeit angeben zu können.

Projektbezogene Informationen

Deutschen Bahn-Baustelleninfo

Unter www.bauprojekte.deutschebahn.com können Sie sich mit Ihrer E-Mail-Adresse registrieren, um aktuelle Informationen über Bauarbeiten in Ihrer Umgebung zu erhalten. Zudem bietet das BauInfoPortal der Deutschen Bahn die Möglichkeit sich über die wichtigsten Bauprojekte Deutschlandweit zu informieren.“

Sanierung der Ortsdurchfahrt Bönstadt

Präsentation zur Anliegerversammlung am 29.09.2023
Präsentation zur Anliegerversammlung am 26.01.2026

Kommunale Wärmeplanung

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Niddatal beschließt die kommunale Wärmeplanung

Die Stadt Niddatal informiert über den Abschluss der kommunalen Wärmeplanung (kWP). Am Dienstag, den 16. Juni 2026, hat die Stadtverordnetenversammlung das finale Fachgutachten zur kWP offiziell beschlossen. Damit ist die Fachplanung formal abgeschlossen.

Die Stadt Niddatal hat die Erstellung der Wärmeplanung damit deutlich vor Ablauf der gesetzlichen Fristen umgesetzt: Während kleinere Kommunen in Hessen erst bis zum Jahr 2028 eine Wärmeplanung vorlegen müssen, wurde das Verfahren in Niddatal bereits jetzt beendet. Dadurch nimmt Niddatal hier eine Vorreiterrolle ein. Ebenfalls konnte durch den frühen Beginn noch die 90%ige Förderung des Bundes sichergestellt werden. Mit der Verabschiedung der kWP legt die Stadt Niddatal frühzeitig eine fundierte Grundlage und Orientierung zur Wärmeversorgung der Zukunft.

Die fachliche Ausarbeitung erfolgte in den vergangenen Monaten durch die beauftragten Dienstleister EDAG Production Solutions GmbH & Co. KG und con|energy consult GmbH. Basis der Planung war eine umfassende Bestandsanalyse von Gebäuden, Energieverbräuchen und den vorhandenen Versorgungsstrukturen. Darauf aufbauend wurden für die einzelnen Stadtteile konkrete Potenziale und Lösungsansätze ermittelt.

Dem Beschluss ging eine 30-tägige Offenlage voraus, bei der die Öffentlichkeit die Möglichkeit hatte, die Vorentwürfe einzusehen und Stellungnahmen abzugeben. Die Stadt bedankt sich bei allen Beteiligten, die sich in dieser Phase mit Anregungen in den Prozess eingebracht haben.

Wichtiger Hinweis für Hauseigentümer: Aus der kommunalen Wärmeplanung ergeben sich keine unmittelbaren rechtlichen Verpflichtungen für private Haushalte. Das Konzept hat vielmehr einen informativen Charakter. Es soll Transparenz schaffen und als Orientierungshilfe dienen, welche Lösungen für die zukünftige Wärmeversorgung in den jeweiligen Quartieren der Stadt technisch sinnvoll und wirtschaftlich umsetzbar sind. Ebenfalls wird die Stadt nicht als Wärmeversorger oder Betreiber von Wärmenetzen fungieren und damit auch keine Anschlusszwänge in Erwägung ziehen!

Einladung zur Bürgerinformationsveranstaltung
Um die Ergebnisse der Wärmeplanung ausführlich vorzustellen und für Fragen zur Verfügung zu stehen, lädt die Stadt Niddatal alle interessierten Bürgerinnen und Bürger zu einer Informationsveranstaltung am Dienstag, den 25. August 2026, um 19:30 Uhr im Bürgerhaus Ilbenstadt ein.

Neben der Präsentation des Fachgutachtens wird an diesem Abend viel Raum für persönliche Rückfragen und Beratung geboten. Hierfür sind unter anderem die Kreishandwerkerschaft, der regionale Energieversorger OVAG, die Landesenergieagentur Hessen (LEA) sowie weitere Fachakteure mit eigenen Informationsständen vor Ort. Sie stehen den Besucherinnen und Besuchern bereit, um konkrete Fragen zu beantworten und herstellerunabhängige Beratung rund um die Themen der kWP zu leisten.

Unterlagen zur kommunalen Wärmeplanung

Für Rückfragen rund um das Thema kommunale Wärmeplanung können Sie sich weiterhin an den zuständigen Projektkoordinator der Stadt Niddatal wenden:

Marius Wetz
Telefon: 06034 9124 – 113
E-Mail: marius.wetz@niddatal.de

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